比来 一两天，YOU+国际青年公寓取得 雷军投资的动静 在互联网媒体转的各处 都是。昔时 小米手机上市的时分 ，良多 人就戏称，接待 雷军进军房地产。现在 在北京地下室漂过的雷军终究 来真的了，为何 如许 一个项目雷军只用5分钟就决意 投资1亿元?YOU+国际青年公寓究竟是 笔甚么 生意呢?

　　1、 YOU+国际青年公寓是个甚么 器材 ?

　　其其实 雷军投资前，这个公寓已 存在一段工夫 了，2013年8月，豆瓣上就有求合租分摊房租的告白 。透过信口开河 的告白 词，咱们 大致可以看出它的运作形式 。它在创业公司集中的家产 园或 交通便当 的中央 租用价钱 较低的整楼，然后对其停止 改革 出租。有特征 的是它的改革 不是无的放矢，而是针对城市中支出 较高的独身 青年的生涯 所需。

　　在一个20平米摆布 的单间中，把床架成一个大吊床，床下作为客堂 。工资 加大了利用 面积，并且 床和客堂 都能看到窗户，市内的安排 也充实 思索 的独身 的生涯 需求。房间有洗手间 然而 没有厨房，住户可以选择在公共厨房做饭或 在食堂用餐。

　　因为 是公寓式设计，住户集中。因而 可以把一楼大厅和四周 的空间精心安排 ，装修的丽都 堂皇，布置 了健身房、台球室、吧台、书架、游戏机……，供住户文娱 。同时还有各类 举动 和沙龙供住户交换 。

　　公寓对住户身份做了挑选 ，45岁以上的不租，由于 公寓存眷 的是年老 群体;娶亲 带小孩的不租，由于 房间和楼梯为独身 成年人设计;不爱交伴侣 的不租。同时接待 创业者入驻。这个公寓像是一个用户体验不错的出租屋生意，然而 又很有 点创业者之家的意思。

　　2、 雷军为什么 投资?

　　没有人可以否定 ，雷军是懂用户需乞降 花费 者体验的。而租房也是一种用户需乞降 花费 者体验。

　　在租房市场，房东 是大爷。即便 是能为佃农 着想的房东 ，凡是 也只要 一两套房子，能给佃农 配套完全 就很不轻易 了，知足 社交需求是谈不上的。而YOU+则是仔细 研讨 过租房体验而且 做了市场细分的，关于 支出 较高的城市独身 群体，他们的需求是甚么 ?今朝 市场上可以 供应 给他们的房源有哪些?花费 者体验若何 ?YOU+若何 获得 优势?

　　从YOU+供应 的前提 看，更像是举措措施 不错的酒店。丽都 堂皇、举措措施 丰厚 的一楼大厅是住户的客堂 、文娱 室、健身房、片子 院、社交场合 。精心设计空间和举措措施 ，答应 用户自行打扮 的房间统筹 了酒店客房的温馨 和家的温馨。集中住户，公寓可以便利 的供应 衣食住行、旅游文娱 的个人 办事 。

　　对用户自己 的挑选 和对佃农 的社交KPI审核 增强 了住户之间的交换 ，知足 的他乡 独身 客最难知足 的外交 需求。这类 用户体验对支出 不错的独身 一族来讲 十分 不错，房租价钱 绝对 面积来讲 高一点也就不难承受 了。一样 价钱 你能够 租到更大，举措措施 更好的房子，然而 文娱 举措措施 、个人 办事 、外交 需求你是买不到的。

　　雷军一眼就看到了个中 的价值。对他乡 的独身 住户来讲 ，YOU+就是租房界中的小米手机。

　　3、 雷军效应或将带动创业者会萃

　　假如 雷军不投资。固然 这个项目但愿 吸引到创业者，也在媒体上做了必定 的宣扬 ，制作 了创业故事，但从求合租信息看租住公寓的并不是 都是精英。

　　豆瓣请求 合租YOU+公寓的妹子是一个中专卒业 的客户司理 ，承当 不了3200元的房租，请求 合租分管 为1600元。依照 这类 趋向 ，这个项目最初 开展 成群租形式 也不无能够 ，20平米4团体 住，每一个 人800元，一样 可以享用 高品德 的社交和文娱 资本 。

　　而雷军投资而且 在旧事 媒体传布 会给这个项目带来伟大 的起色 。雷军的投资引来媒体传布 ，给YOU+贴上创业者和精英的标签。YOU+行将 入驻北京，而北京最不缺的就是创业者和投资者。假如 媒体宣扬 掌握 的好，YOU+就不单单 会是一个收取房钱 的独身 公寓，而会酿成 一个创业者和投资者会萃 的沙龙。

　　创业者入驻YOU+不是为了租房子，而是为了找投资。投资者入驻YOU+不是为了租房子，而是为了找项目。YOU+会酿成 一个现实 上的创业孵化器。而租用孵化器的价钱 就不是房租这么复杂 的，或许 北京的YOU+每一个 房间10000元也会求过于供 。

　　雷军决意 投资YOU+国际青年公寓只用了5分钟，或许 思索 到了本人 的投资所能带来的效应。YOU+公寓自己 的创意不错，然而 不难复制，而雷军只要 一个，YOU+国际青年公寓远景 看好。